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深圳春交会:购房者不买账,买卖双方心理价位拉大

现金赌博网站 www.fungshui-hk.com 时间:2012-05-14   编辑:胡小月   

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  寄希望在本届春交会看到深圳楼盘竞相打折的购房者可能失望了,深圳本土楼盘仍保持矜持不降价。想买的希望楼价再降一点,想卖的称已经跌无可跌。深圳商报记者采访发现,楼市各方的博弈日益加剧,购房者观望情 绪依然浓厚。业内人士表示,5月开局不利,购房旺季或成“望季”。

春交会购房者不买账

“吆喝是赚足了,但换来的成交量并不大。”昨日,一位参展楼盘营销人员向记者介绍说,“第一天还有很多人来参观,第二天人流量明显下降,我们的看楼车都有很多空位,每天只有几套零星成交。”

刚随看楼车到售楼现场看房回来的蒋女士告诉记者,优惠房或是特价房,大多在房型、楼层、朝向上不是很好,还是选择继续观望。

记者第二天在现金赌博网站现场看到,营销人员举着展牌四处游走,不时有地产中介向参观者手上塞楼盘资料,排队前往楼盘展位的多为获取礼品的市民。与5月1日现金赌博网站第一天相比,人气大幅下降。

种种迹象显示,随着楼市调控的深入,房现金赌博网站这一曾经被视为楼市“风向标”的重要交易展示平台已疲态尽显——在不少龙头房企缺席的同时,参展深圳楼盘的降价诚意也略显不足,表现在9折以下的优惠非常少见,且优惠主要以特价房的形式出现,并且数量有限。

美联物业全国研究中心主任徐枫表示,开发商在“五一”房展期间的折扣力度确实有一些保留,推出的特惠房数量也较少,而刚需在前期已经消化得差不多了,因此,成交也很有限。

从房现金赌博网站现场“开发商急推盘、购房者不买账”的情况判断,被寄予厚望的春交会似乎很难成为打破僵局的转折点。

买卖双方心理价位拉大

记者昨日跟随看楼车采访了15位看房客,在回答“你能接受的新盘房价是多少”时,有10位选择了“龙华、龙岗为1.2万~1.5万元/平方米,福田、 南山中心区域为2万~2.2万元/平方米”,而这些价位显然不适合春交会推出的深圳楼盘。采访结束后,这15位市民中,仅有两位在龙岗的楼盘落定买房。

一位参展开发商的营销经理告诉记者,本届春交会的人气明显好于去年,但成交情况并不乐观。“购房者与开发商的心理价位在拉大,很多购房者认为龙华90平方米的房子总价应该在100万元以内,但目前整个龙华区域没几个楼盘能降到这个程度。”

徐枫表示:“‘五一’房地产市场预热并不理想。消费者仍处于观望状态,期待价格进一步下降。”

“买的人多了,开发商就会见好就收。”一些看房者认为,房源价格频频改变,就是开发商与购房者博弈的结果。

统计数据显示,4月份深圳就有几个楼盘调高了价格,其中一部分原因就是成交量大幅上涨。

长城证券房地产行业研究员刘昆表示,现在深圳楼市观望氛围较之三四月份已有所改观,但是,4月底个别楼盘开盘热销会增加开发商对涨价的预期,供需双方的博弈仍在持续。

五月楼市成交量待考

对于“红五月”的成色有多足?市场人士给出了不同看法。

有业内人士认为,不少开发商通过“五一”房展进行蓄客、造势,预计现金赌博网站的实际成交效果将在5月逐渐显现。

“‘五一’小长假期间市场成交有所活跃,并不意味着市场会迎来‘红五月’。目前的成交离正常水平还有差距,市场能否进一步复苏还需观察。”深圳中原地产副总经理贺晓丽说。

深圳市都会城市研究院院长高海燕分析认为,“促进房价合理回归的目标还远远没有达到,在这种情况下,房价一定会沿着政策导向进一步下行,目前还没有完全落到刚需可以蜂拥入市的时候。”

刘昆预计5月份深圳新房价格或将维持现有水平,但成交量有望获得突破,可能达到3月份的水平。在成交量继续上扬的情况下,不排除深圳房价在两三个月后将小幅上涨。

徐枫则略显悲观,她认为深圳楼市成交量能否反弹,还是取决于开发商的让利程度以及让利楼盘的数量。5月新房成交量将在4月份的基础上“原地踏步”。


(现金赌博网站  编辑:胡小月)